#恒大集团在美申请破产保护#

据第一财经援引外媒报道，当地时间17日（周四），恒大集团向位于曼哈顿的美国破产法院申请债权人保护。分析报道称，此举旨在保护其美国资产免受债权人的影响，同时在其他地方进行重组交易。

据报道，恒大在向法院提交文件中表示，正在寻求对在香港、开曼群岛和英属维尔京群岛等地进行的重组谈判的认可。恒大集团表示，债权人可能会在本月就重组进行投票，并可能在9月的第一周获得香港和英属维尔京群岛法院的批准。

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恒大提议，在9月20日举行破产保护听证会。

根据美国破产法第15章，允许美国破产法院承认涉及外国的破产或债务重组程序，非美国企业利用破产法第15章可以阻止债权人在美国对其提起诉讼或冻结其资产。第15章破产法也赋予外国债权人参与美国破产案件的权利，并禁止对这些外国债权人的歧视。

8月16日晚，恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”）公告称，当日收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》（编号：证监立案字 03720230092 号），因本公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对本公司立案。

外媒此前报道称，深陷债务泥潭的恒大债务重组初露一片拼图。作为整体债务重组的一部分，恒大汽车拟将208.9亿港元相关贷款按每股3.84港元的转换价转换为新股份；待转股完毕，迪拜车企纽顿集团将以5亿美元投资恒大汽车27.5%股份。

中国恒大集团8月16日还公告称，为了让债权人有时间考虑迪拜汽车制造商纽顿集团认购协议，公司决定延迟召开债权人会议。

恒大股票于去年3月21日停牌，恒大系的恒大物业与恒大汽车也相继停牌。目前，只有恒大汽车在今年7月28日复牌。

曼哈顿破产法院的记录还显示，恒大旗下子公司天基控股及景程公司17日也根据第15章申请了破产保护。

近日，央行与央媒也对房地产相关事项发声。

央行：适应房地产供求关系发生重大变化新形势，适时调整优化政策

中国人民银行网站8月17日公布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》，其中提出，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用，保持物价水平基本稳定。坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，综合施策、稳定预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。

点击阅读《2023年第二季度中国货币政策执行报告》

央媒：化解房企债务风险要有定力，市场要给予耐心

8月18日，《经济日报》文章称，近期，个别头部房地产企业的债务风险有所暴露，市场预期因此受到影响。需要明确的是，问题是阶段性的，随着政策落地生效、市场调整机制逐步发挥作用，市场可以实现平稳发展。要坚定信心、保持定力，持续抓好相关工作。同时要清醒认识到，风险化解过程不可能一蹴而就，市场要给予一定的耐心。

化解房企债务风险要抓主要矛盾。化险工作是一个有机整体，要聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，引导其资产负债表回归安全区间。在此基础上，以点带面。具体来看，可通过市场化方式，支持优质房企兼并收购重点房企的项目，以完成结构性调整、有序出清风险。房企之间开展项目并购，这是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段。此前，金融管理部门已联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，接下来要为并购营造良好的融资环境，其中，商业银行要稳妥有序开展并购贷款业务，提升并购的服务效率与成功率。

化解房企债务风险要对症下药，继续为行业提供足够的流动性，满足合理融资需求，修复融资预期。当前，尤其要加大开发贷款的投放力度。去年以来，由于非金融负债有所收紧，房企的开发贷款需求明显上升。开发贷款主要用于房地产项目的施工建设，有助于保障项目交付。

接下来，商业银行可在市场化、法治化的原则下，优先为暂遇困难、经营较好的房企提供信贷支持，对企业拉一把、送一程。此外，还要用好民营企业债券融资支持工具，稳定民营房企的融资预期，提振市场信心。

化解房企债务风险既要干在当下，又要谋划长远。外科手术只是暂时消除了病灶，若要让肌体长期保持健康状态，必须推动房地产业向新发展模式平稳过渡。路径之一，是开展现房销售试点。住建部此前明确表示，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃。

最后，要保持定力，在发展中稳步、有序化解风险。当前，要抓紧研究促进房地产业健康发展的治本之策。其中，要改革、完善与房地产相关的土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房、保障性租赁住房供给，推动房企转型，有序构建房地产业健康发展新模式。

来源|观察者网、第一财经、经济日报等

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